中西買屋 / 中西買房 - 東區透天大樓湖美風生水起高樓兩房車寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 109

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1428 萬 (含車位價)
參考單價：30.78 萬/坪
地址：台南市中西區民權路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界湖美麗
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.14 坪
附屬建物面積：3.97 坪
共同使用：21.29 坪
樓別/樓高： 9樓 / 20樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3076 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件具有購買價值，但需在成交前進行詳細核對。

主要理由如下：

地段與屋況優勢明顯： 中西區民權路四段為台南成熟的市中心區域，7 年的屋齡配合高樓層（9 樓），能兼顾生活便利度與居住視野。對於偏好城市生活且重視通勤便利的購屋者來說，條件相當吸引人。
需釐清標的名稱誤差： 該案廣告標題與實際地址存在明顯落差（標示東區透天 vs 中西區電梯大樓），這在房地產銷售中較少見。建議務必確認土地持分、建照用途及產權登記狀態，避免日後認知或交易上產生不必要的糾紛。
空間利用率待確認： 「46 坪兩房配兩廳」的空間規劃較為特殊，建議現場勘屋時重點檢視格局動線是否寬敞，以免為了名詞上的華麗配置而犧牲了實際使用機能。

總結建議： 若您重視市中心生活機能且預算符合，這是一個不錯的選擇。但在簽約前，請務必要求中介或房仲出具確切的地址資料並確認「東區」字樣係屬行銷名稱而非法律位置描述，以保障自身權益。

問與答

我要發問

東區透天公寓

謝承家(仲介，收取服務費)

暱稱：謝承家

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-656630

訂閱：0 (加入)

台南南紡銘星加盟店

經紀業名稱: 銘星頂森不動產仲介經紀有限公司

證號: (114)登字第485869號

東區透天公寓謝承家 0920-656-630
大家好，我是您的房仲小助手！我非常珍惜每一次與客戶的相遇，因為我深信每個家都承載著獨特的故事。我的特質是誠實與負責，堅持用細心和專業來為每一位客戶服務。我在這個行業中，常以幽默的方式化解緊張的氣氛，讓您在買賣房產時更輕鬆自在。

專業領域包括住宅買賣，而我特別擅長於我們這個社區，熟悉每一條街巷、每個角落，時刻關注市況變化，希望能用我的專業知識為您找到最適合的家。

我始終堅守同理心，了解您的需求，並以沉穩與謹慎的態度應對每一個挑戰。若您在尋找理想房產的過程中有任何疑問，請不要猶豫，隨時聯繫我，我樂意提供幫助，讓我們一起實現您心中的家！✉️?

我家粉絲團